Les remontées capillaires, un phénomène courant affectant de nombreux bâtiments, anciens comme modernes, constituent un véritable problème pour les propriétaires. Ce phénomène, caractérisé par l'ascension de l'eau du sol vers les murs, provoque des dégâts importants et peut même engendrer des problèmes de santé.
L'humidité qui s'infiltre dans les murs provoque des décolorations, des efflorescences salines, des cloquages de la peinture, des moisissures, et même des dégradations structurelles. Il est crucial de comprendre le phénomène et de mettre en place les solutions adéquates pour y remédier.
Comprendre les remontées capillaires
Définition et mécanisme
Les remontées capillaires se produisent lorsque l'eau contenue dans le sol est attirée vers le haut par la force de capillarité. Cette force, s'exerçant à l'intérieur des pores des matériaux de construction, permet à l'eau de s'infiltrer dans les murs, même si ceux-ci sont apparemment étanches. L'eau s'infiltre alors par les fissures dans les fondations ou les joints de maçonnerie, remontant par capillarité à travers les murs.
Causes principales
Plusieurs facteurs favorisent les remontées capillaires. En voici quelques-uns :
- Absence ou dégradation de l'étanchéité à l'eau du sol : Un sol non protégé ou présentant des fissures permet à l'eau de pénétrer facilement et de remonter dans les murs. La présence d'une chape d'étanchéité défectueuse ou d'une membrane d'étanchéité endommagée est souvent à l'origine de ce problème.
- Mauvaise ventilation du bâtiment : Une ventilation insuffisante empêche l'évacuation de l'humidité et favorise la formation de condensation, augmentant le risque de remontées capillaires. Une mauvaise ventilation peut être due à un manque de ventilation naturelle, à l'absence de systèmes de ventilation mécanique ou à un mauvais fonctionnement des systèmes de ventilation existants.
- Matériaux poreux et absorbants des murs : Les matériaux comme la brique, le béton ou le crépi, s'ils ne sont pas traités, absorbent l'eau et contribuent à la propagation des remontées capillaires. L'utilisation de matériaux hydrophobes, comme les briques ou les bétons traités, ainsi que des pare-vapeurs, peut limiter l'absorption d'eau et la formation de condensation.
- Absence de protection du mur contre les intempéries : Des murs exposés aux intempéries sans protection adéquate sont plus vulnérables à l'infiltration d'eau et aux remontées capillaires. Une protection efficace peut être assurée par l'utilisation de revêtements hydrofuges ou de systèmes de drainage efficaces.
- Présence d'eau stagnante à proximité du bâtiment : Des eaux usées mal évacuées ou des sources d'eau stagnantes à proximité du bâtiment augmentent le niveau d'humidité du sol et favorisent les remontées capillaires. Il est important d'assurer un bon drainage des eaux pluviales et des eaux souterraines pour éviter l'accumulation d'eau autour du bâtiment.
Diagnostic et identification
Le diagnostic des remontées capillaires se base sur l'identification des signes visibles et l'utilisation de techniques d'investigation.
- Signes visibles : Décoloration des murs, efflorescences salines, cloquage de la peinture, moisissures, décollement du revêtement, apparition de fissures, etc.
- Techniques d'investigation : Humidimètre pour mesurer l'humidité du mur, test d'infiltration d'eau pour identifier les points d'entrée, analyse des matériaux pour déterminer leur porosité et leur capacité d'absorption, etc.
Solutions pour lutter contre les remontées capillaires
Solutions préventives
La prévention des remontées capillaires est la meilleure façon de protéger votre bâtiment. Il est important de mettre en place des solutions préventives dès la conception du bâtiment ou lors de travaux de rénovation.
- Mise en place d'une barrière d'étanchéité horizontale au niveau du sol : La barrière d'étanchéité, constituée d'une chape d'étanchéité ou d'une membrane d'étanchéité, empêche l'eau de remonter du sol vers les murs. Cette solution est particulièrement efficace pour les bâtiments neufs, mais elle peut également être mise en place lors de travaux de rénovation.
- Choix judicieux des matériaux de construction : Utiliser des matériaux hydrophobes, comme les briques ou les bétons traités, ainsi que des pare-vapeurs pour limiter l'absorption d'eau et la formation de condensation. Les matériaux hydrophobes sont traités pour repousser l'eau et limiter leur absorption, tandis que les pare-vapeurs empêchent la vapeur d'eau de passer, limitant ainsi la condensation et l'humidité dans les murs.
- Respect des normes de construction pour l'isolation et la ventilation : Une bonne isolation thermique et une ventilation adéquate permettent de contrôler l'humidité et de prévenir les remontées capillaires. L'isolation thermique réduit les pertes de chaleur et la formation de condensation, tandis qu'une ventilation adéquate permet d'évacuer l'humidité et de maintenir un air sain à l'intérieur du bâtiment.
- Drainage efficace des eaux pluviales et des eaux souterraines : Un système de drainage efficace, comprenant des canalisations, des gouttières et des systèmes de drainage périphérique, permet d'évacuer l'eau et de réduire le niveau d'humidité du sol. Le drainage périphérique, par exemple, est un système de drainage installé autour du bâtiment pour collecter et évacuer l'eau de pluie et les eaux souterraines, empêchant ainsi leur accumulation et leur infiltration dans le sol.
Solutions curatives
Si votre bâtiment est déjà touché par des remontées capillaires, il existe des solutions curatives pour traiter le problème et limiter les dommages. Ces solutions peuvent être mises en place pour un traitement efficace des remontées capillaires.
Injection de produits d'étanchéité
L'injection de produits d'étanchéité dans les murs est une solution courante pour couper la montée d'eau par capillarité. Ces produits, sous forme de résines, de gels ou de crépis hydrofuges, sont injectés dans les murs par des trous percés à intervalles réguliers. Ces produits forment une barrière imperméable qui empêche l'eau de remonter par capillarité.
Création de drainages
La création de drainages permet d'évacuer l'eau qui s'est infiltrée dans les murs. Il existe deux types de drainages :
- Drainage vertical (drainage français) : Ce type de drainage consiste à installer un système de drainage vertical le long des murs, permettant à l'eau de s'écouler vers le bas et de s'évacuer par un système de canalisations. Le drainage français est souvent utilisé pour les murs en sous-sol ou les murs exposés à l'humidité du sol.
- Drainage horizontal (drainage périphérique) : Ce type de drainage est installé à la périphérie du bâtiment pour empêcher l'eau de s'infiltrer dans le sol et de remonter dans les murs. Le drainage périphérique est particulièrement efficace pour les bâtiments construits sur un terrain humide ou sujets à des inondations.
Intervention sur les fondations
Si les fondations du bâtiment sont défectueuses, il est nécessaire de les consolider et de réparer les fissures. Cette intervention est souvent nécessaire pour traiter les remontées capillaires de manière durable. La réparation des fissures et la consolidation des fondations permettent d'empêcher l'eau de s'infiltrer dans le bâtiment et de remonter par capillarité dans les murs.
Traitement des murs
L'application de traitements hydrofuges et anti-moisissures sur les murs permet de limiter l'absorption d'eau et de prévenir la formation de moisissures. Ces traitements peuvent être appliqués en peinture ou en enduit. Les traitements hydrofuges créent une barrière qui repousse l'eau, tandis que les traitements anti-moisissures empêchent la formation de moisissures en éliminant les spores de moisissures et en créant un environnement hostile à leur développement.
Rénovation des murs
La rénovation des murs peut être nécessaire si les dommages causés par les remontées capillaires sont importants. Cette rénovation peut inclure le ravalement de façade, le re-enduisage des murs ou l'application d'une peinture hydrofuge. Le ravalement de façade consiste à nettoyer et à restaurer la façade du bâtiment, tandis que le re-enduisage permet de recouvrir les murs d'un nouvel enduit pour les protéger de l'humidité. L'application d'une peinture hydrofuge permet de créer une barrière protectrice contre l'eau et d'améliorer l'étanchéité des murs.
Aspects pratiques et conseils
Choix des professionnels
Il est important de choisir un professionnel qualifié et expérimenté pour traiter les remontées capillaires. Assurez-vous que le professionnel possède les qualifications nécessaires, les certifications adéquates et des références vérifiables. Il est également important de choisir un professionnel spécialisé dans les remontées capillaires et qui a une bonne connaissance des techniques de traitement spécifiques à ce type de problème.
Coût des travaux
Le coût des travaux de traitement des remontées capillaires varie en fonction de la nature du problème, de la taille du bâtiment et des solutions mises en œuvre. En moyenne, le coût de l'injection de produits d'étanchéité peut varier entre 10€ et 50€ par mètre linéaire, tandis que la création d'un drainage peut coûter entre 100€ et 250€ par mètre linéaire. Il est important d'obtenir des devis précis de plusieurs professionnels avant de choisir un prestataire. N'oubliez pas de comparer les prix, les solutions proposées et l'expérience des professionnels avant de faire votre choix.
Aides et subventions
Des aides financières et des subventions peuvent être disponibles pour les travaux de traitement des remontées capillaires. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre conseil départemental pour connaître les aides disponibles dans votre région. Des aides financières peuvent également être disponibles auprès d'organismes spécialisés dans la rénovation énergétique et la lutte contre l'humidité. Renseignez-vous sur les critères d'éligibilité et les modalités de demande de subventions.
Précautions à prendre
Méfiez-vous des solutions "miracle" et des travaux mal exécutés. Il est important de choisir un professionnel qualifié et de suivre les recommandations d'un expert pour un traitement efficace des remontées capillaires. N'hésitez pas à demander conseil à un architecte ou à un ingénieur spécialisé dans la construction pour vous assurer de choisir les solutions les plus adaptées à votre situation et de vous garantir la qualité des travaux.
Entretien et prévention
Une fois les remontées capillaires traitées, il est important de maintenir les murs en bon état et de prévenir leur réapparition. Assurez une ventilation adéquate du bâtiment, évitez les fuites d'eau et inspectez régulièrement vos murs pour détecter tout signe d'humidité. Un bon entretien et une surveillance régulière des murs permettront de prévenir la réapparition des remontées capillaires et de garantir la durabilité des travaux de réparation.
Solutions innovantes et alternatives
Nouvelles technologies d'étanchéité
De nouvelles technologies d'étanchéité, comme les membranes d'étanchéité autocollantes et les produits d'injection à base de polymères, offrent des solutions plus performantes et plus durables pour le traitement des remontées capillaires. Ces nouvelles technologies permettent de créer des barrières d'étanchéité plus résistantes et plus durables, offrant une protection efficace à long terme contre l'humidité et les remontées capillaires.
Solutions écologiques
Des solutions écologiques comme l'utilisation de matériaux naturels et la végétalisation des murs peuvent contribuer à la prévention et au traitement des remontées capillaires tout en réduisant l'impact environnemental. Les matériaux naturels, comme la chaux et le chanvre, sont des alternatives écologiques aux matériaux synthétiques. La végétalisation des murs, par exemple, permet de créer une couche isolante et protectrice qui réduit l'absorption d'eau et favorise la ventilation.
Systèmes de ventilation intelligents
Les systèmes de ventilation à flux continu permettent de réguler l'humidité dans le bâtiment et de prévenir la formation de condensation, contribuant ainsi à la prévention des remontées capillaires. Ces systèmes de ventilation, souvent appelés VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée), fonctionnent en permanence et permettent d'évacuer l'air humide du bâtiment, contribuant à la création d'un climat intérieur sain et sec.
Traiter les remontées capillaires est crucial pour protéger votre maison de l'humidité et préserver sa valeur. En suivant les conseils de cet article, vous pourrez choisir les solutions les plus adaptées à votre situation et garantir la durabilité des travaux.
